Как использовать публичную кадастровую карту Росреестра для проверки недвижимости

Публичная кадастровая карта Росреестра — это универсальный инструмент для получения актуальной информации о недвижимости. На странице https://pkk5.rosreestor.ru/ любой пользователь может бесплатно ознакомиться с данными государственного кадастра. Этот ресурс позволяет проверить статус объекта, его границы, кадастровую стоимость и историю изменений. Для начала работы достаточно знать точный адрес или кадастровый номер интересующего объекта.

Регистрация и доступ к функциям карты

Для полноценного использования возможностей публичной кадастровой карты Росреестра регистрация не требуется. Однако авторизация через портал Госуслуг расширяет доступ к дополнительным опциям. Например, можно сохранять запросы, формировать выписки и получать уведомления об изменениях. Чтобы начать работу, перейдите на сайт и выберите режим просмотра: стандартный или расширенный. В первом случае доступна базовая информация, во втором — детализированные сведения.

Поиск объекта недвижимости

• Введите в поисковой строке адрес объекта или его кадастровый номер.
• Используйте фильтры для уточнения типа недвижимости (жилая, коммерческая, земельный участок).
• Настройте масштаб карты, чтобы визуализировать границы участка или здания.

Анализ кадастровых данных

После нахождения объекта система покажет его основные характеристики. В карточке недвижимости указаны площадь, назначение, дата постановки на учет и кадастровая стоимость. Особое внимание стоит обратить на раздел «Права и ограничения» — здесь отражены обременения, аресты или залоги. Если данные не отображаются, это может сигнализировать о проблемах с юридической чистотой объекта.

Проверка юридической чистоты

1. Сверьте кадастровый номер из выписки ЕГРН с тем, что указан на карте.
2. Убедитесь, что границы участка не пересекаются с соседними территориями.
3. Проверьте наличие разрешенного вида использования земли (например, ИЖС, ЛПХ).

Особенности работы с земельными участками

Для проверки земельного участка важно оценить его категорию и форму собственности. Публичная кадастровая карта Росреестра позволяет увидеть, относится ли территория к муниципальной или частной собственности. Если участок находится в аренде, на карте отобразится информация о сроке договора. Также можно проверить, не попадает ли земля в зону с особыми условиями использования (например, природоохранную или зону риска).

Скачивание выписок и документов

Чтобы получить официальную выписку из ЕГРН, перейдите в раздел «Заказать документы» и укажите реквизиты объекта. Сформированный PDF-файл будет содержать полные сведения о недвижимости, включая историю сделок и правоустанавливающие документы. Учтите, что за получение выписки может взиматься госпошлина. Для юридических лиц доступна опция массовой загрузки данных через API.

Публичная кадастровая карта Росреестра упрощает процесс проверки недвижимости, экономя время и снижая риски при сделках. Регулярное обновление данных и интуитивный интерфейс делают ресурс незаменимым инструментом для собственников, риелторов и юристов. Используйте её для предварительной оценки объектов, но не забывайте подтверждать критически важные сведения через официальные запросы в ведомства. Совмещение цифровых сервисов с традиционными методами проверки — залог безопасных сделок с недвижимостью.